UR賃貸 原状回復

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新居探し(5)UR賃貸の退去時の原状回復と請求金額について


特記事項について

渡された書類の中に特記事項についての説明がある。さまざまなケースについて記載がある。

床暖房はガス会社と直接契約すること、ケーブルテレビも見るなら自分で契約すること。インターネットも利用するなら自分で契約すること、ペットの飼育は禁止などなど。

またテレビは千葉テレビ、東京MXも見ることができるらしい。神奈川に住んでいては見れない千葉テレビを見る日がやってこようとは思わなかったなぁ…。

特記事項は一応確認したが、たいして問題はない。ネット環境も整備されていて、どの業者と契約するか比較検討しないといけない。

退去時の原状回復ついて

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おばちゃんに退去時の原状回復ついて確認してみた

退去時の負担区分で「お客様負担」と「機構負担」について記載があり、お客様負担には「甚だしい汚れ」という記載が目立つ。

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この「甚だしい」とはどういうことなのか?質問したら、説明パンフレットの裏に写真があり、これを参考にするようにと言う。

写真にはキッチンの換気扇のひどい油汚れやガス台のサビだらけの状態が写されていた。

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これを見てギクッとした。今住んでいる部屋のキッチン周りにサビがあり、金属ヤスリでこすったら逆に傷がついてしまったのだ。

ただし、おばちゃんの説明では、退去してから清掃を入れるが、そのサビの傷がどの段階でついたのか証明できない場合はお客さんに請求できないらしい。でも気をつけないといけない。

畳の「重量などによる畳床の著しい変形」もお客様負担だそうだ。おばちゃんに確認すると、そうならないために、家具などの足部分には重量を分散するように板を置いたらいいとアドバイスをもらう。

またウォシュレットをとりつける際にとりはずした便器の一部や、エアコンをとりつける際に外したエアコンのフタのキャップをなくしたらお客様負担で請求がくるのでなくさないように言われる。

カギは最初に3本渡されるが、なくしたらカギの取替えでけっこう請求されるとか。

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退去時に請求される金額は?

パンフレットの例では平成23年度の平均負担額は約1万5千円だったらしい。これは安い。

普通だとクリーニングが入って、なんだかんだで家賃1ヶ月分くらい請求されて敷金が半分くらいしか戻ってこないから。

本契約が決まると、その後に入居前の清掃が入るため、すぐにカギの受け渡しは難しいらしい。1週間くらい待つ必要があるとか。

あとは好きなタイミングでカギを受け取りに行き、その日から日割りで家賃が発生することになる。

引越し業者の特別割引料金

UR賃貸もそうだが、どこの不動産屋でも提携している引越し業者のパンフレットが置いてあり、「特別割引料金」とか書いてある。

特に2月中に引越しすると20%引きだが、3月4月は10%になるという記載があり、これがためにあわてて2月に引越しするケースもあるそうだ。

引越し費用に10万円かかるなら1割で1万円になる。これが浮くだけでもけっこう嬉しいものだ。

UR賃貸を訪問した感想

今回、UR賃貸を見て思ったのは、思ったよりも空きが多いということ。即入居可能な空き物件が意外に多かった

もっとも2月初めの時期だったからかもしれない。3月になるとこうはいかないかも。

結論として、新婚カップルがUR賃貸で物件を探すなら2DKで考えるとしても家賃+共益費は最低でも9万円から10万円のラインになるということ。

この家賃が払えるならUR賃貸ほどいいものはない。

でも他の不動産屋で探せばもう1万円くらい安い物件があるかもしれないので、UR賃貸だけに頼らず、セカンドオピニオンを取り入れる方がいい

特にピタットハウスは物件数が多いので必ずチェックしておいた方がよいと思う。

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