前家賃 後家賃

40歳からの結婚生活入門 » 新居への引越し » 新居探し(9)UR賃貸の契約時に担当者から受けた細かい説明事項
20130305125123-26

新居探し(9)UR賃貸の契約時に担当者から受けた細かい説明事項


前家賃と後家賃とは?

20130305125123-26

あと、これは担当者も言っていたことだが、

UR賃貸は最初は「前家賃(まえやちん)」だけど、
その後は「後家賃(あとやちん)」だという。

初めて聞く言葉なので意味を聞いてみると、最初の入居のときは敷金1ヶ月分と日割りの当月の家賃を前払いするので「前家賃」。

翌月は当月分の家賃を25日に引き落とすので「後家賃」になる。時系列で説明するとこうなる。

契約時(2月21日)・・・前家賃(敷金分割の1回目+3月の日割り家賃18日分)

入居(3月14日)・・・14日から31日まで18日分

1回目の引き落とし(4月25日)・・・後家賃(4月分の家賃)

担当者もURに2回住んでいたらしいが、曰く、

給料が入る日に引き落としがあるのですごく助かったという」。

たしかにこれは大きなメリットだ。

なお口座引き落としの名義はシオゾーでもいいらしい。銀行かゆうちょを選べる。記入用紙には銀行コードと支店コード、普通口座なら「1」、口座番号、氏名・ふりがなを記入する。

シオゾーはりそな銀行にしたが、銀行コードが分からずその場で検索して調べたよ。もしこれから行く人は事前に調べておいた方がいいかも。

その他の説明事項を少々

家賃等収納報告書(領収書)
前家賃は現金払いになる。これは領収書をくれるのできちんと受け取る。

入居者名簿
一番上の「本人」に契約者の奥さんの名前と生年月日、勤務先の名称と住所を。2番目の続柄は「婚約者」で、ここにシオゾーが同様に記入する。

緊急時の連絡先として二人のそれぞれの父親の名前と実家の住所を記入する。これは実際に入居するために管理事務所でカギを受け取るときに必要になる。

都市機構賃貸住宅賃貸契約者
これは担当者がその場で作成してくれる。2通作り、1通はURが保管。1通はお客様用。

いろいろと細かいことも書かれているが、まず家賃や敷金の額が変動する可能性があること。又貸し(転貸)は禁止なこと(日本人はめったにないが外国人はあるらしい)。

また暴力団に関する項目もあった。他にも家賃を3ヶ月滞納したら契約解除に。逆に急な転勤などで契約を解除したいときは14日前に通知しないといけない。

UR賃貸住宅へのアスベスト調査とその結果について
これも調査して問題ありませんよ、ということが書かれている。

原状回復等のご案内
これは一度説明を受けているがもう一度説明を聞く。エアコンのキャップのフタはなくさないように。ウォシュレットを取り付ける場合は元の便器や備品をなくさないように。

カギは最初の3本だけでURにも在庫がなくなるので、もしなくしたらシリンダーごと交換になるとか。

ご入居にあたってのご案内(個人契約用)
・カギの受け取り方法。事前に電話しておく必要あり。管理事務所は定休日があるので気をつけるように。

・カギの受け取りには書類が必要。3枚セットで担当者がホッチキスで綴じたものを渡してくれる。内容は「家賃等収納報告確認書」「入居者名簿」「都市機構賃貸住宅賃貸契約者」。これに身分証明書(提示のみ)

・電気はブレーカーを上げるだけで使用可能。使い始めてから東京電力に「電気使用開始書」のはがきを送るだけでいい。

・ガスは元栓がしまってるので、使用開始日に立ち会いが必要。具体的にはカギを管理事務所で受け取る際に予約した時間からプラス15分の時刻を指定すればいいらしい。前持ってガス会社に連絡が必要

・水道は使用開始日の3~4日前までに水道局に使用開始日を連絡すればOK。

・入居後の連絡先は住宅管理センターになる。UR賃貸は契約まで。入居後は別のところが管理することになる。

その他の注意点

家賃の引き落としは25日。ここで引き落とせないと翌月の10日にもう一度引き落とし。ここまでは延滞料の利息はかからない。3ヶ月滞納すると契約解除に

マンションの管理組合についてはURは関わってないので、個々に対応することになる。奥さんの実家は古いマンションなので夜の見回りとか祭りの参加などがあるらしい。

住宅保険はパンフレットが置いてある。URとしては特に何もしないらしい。どれに入ればいいのかちょっと悩む。

最後に

契約するとプレゼントがもらえました。なんと「鍋つかみ」です。赤と黒の2種類あります。今回は赤を貰いました。

また引越しの際の隣への挨拶はやることにした。理由はなにかあった時に顔を知らないのはまずいということと、こちらも隣に住んでいる人がどんな人なのか知りたいからだ。

UR賃貸は他の不動産屋で借りるのと比べて入居条件が若干異なるけど、それさえクリアすればいろいろとメリットが多いのでおすすめですよ。

.

見ておくべきお部屋探しサイト

シオゾーのおすすめは「礼金なし」「更新料なし」「連帯保証人なし」のUR賃貸ですが、物件数が少ないのが難ありです。実際、miniminiやピタットハウスへ行って物件を見せてもらったくらいですから。

もし、「礼金や更新料くらい払ってもいいよ」「連帯保証人も何とかなる」という方はもっといろんなところで探す方がいいお部屋も見つかりますよ♪

礼金あり・更新料あり・保証人必要だけど安い家賃でいいお部屋ってけっこう見つかるのですごい悩みますよ。悩んで悩んでいいお部屋を見つけて下さい♪

不動産屋に行ってお部屋探し!

不動産屋に行ってお部屋探し!

やっぱりネットだけでは不安という方は直接お店に行ってみるのをおすすめします♪
rank1_a
ミニミニ(minimini)
[対象エリア:東京都]
私もお世話になったことがあるminimini。来店するなら大塚、新宿、飯田橋、池袋、高田馬場、門前仲町、錦糸町、東京駅前、両国、森下、神田、秋葉原に店舗あり。
>>ミニミニ(minimini)で部屋を探す

まずはネットでお部屋探し!

まずはネットでお部屋探し!

まずはネットで下調べというならこちらのサイトがおすすめです♪
rank1_a
マイナビ賃貸
[対象エリア:東京・神奈川・埼玉・千葉]
新婚・カップル向け物件多数掲載!取扱い物件数がかなり多いのでおすすめ♪
>>マイナビ賃貸で部屋を探す

rank2_a
いえらぶ賃貸
[対象エリア:全国]
物件数も62万件と多いので地方でも十分な物件が見つかる。不動産専門のWebコンサルティング会社が運営。
>>いえらぶ賃貸で部屋を探す

rank3_a
ホームアドパーク
[対象エリア:全国]
物件数は日本最大級の160万件以上。どんなワガママな条件で検索しても物件がザクザク見つかるのはありがたいかも♪
>>ホームアドパークで部屋を探す

.

         


結婚費用でお金がかかって心配な方へ⇒婚活 キャッシング
簡単ネット審査で借入可能か即回答!すぐ借りれるカードローンは?

コメント&トラックバック

この記事へのコメントはありません。

コメントする

※メールアドレスは公開されません。


トラックバックURL

このエントリーのトラックバックURL

すぐ婚限定特典で人気式場も大幅割引!【すぐ婚navi】で結婚式場を予約